Продаётся отдельно стоящее нежилое здание площадью 86,2 м² в Восточном районе Таганрога, расположенное на ул. Каркасный пер., 9А. Объект находится на земельном участке 220 м², который полностью находится в собственности — редкое преимущество для коммерции в городе.
Помещение имеет отдельный вход с улицы, находится на 1 этаже, выполнена офисная отделка, подключено центральное отопление, установлены отдельные счетчики для каждого арендатора.
Это готовый арендный бизнес, приносящий 75 000 руб./месяц стабильного дохода. Заключены долгосрочные договоры аренды с 2023 года.

📌 Арендаторы:

• Два крупных торговых зала арендуют Wildberries и Яндекс.Маркет.
• На входе установлен постамат AliExpress.
• Справа на участке размещается оборудование компании «Чистая вода».
• Внутри также есть два подсобных помещения и санузел.
• Коридор используется под хранение товара, что увеличивает функциональную площадь.

📍 Расположение:

Здание находится в густонаселённом спальном районе с высоким трафиком.
Напротив располагается детская поликлиника, что обеспечивает постоянный поток посетителей.
Район с развитой инфраструктурой, удобными подъездными путями и устойчивым спросом на торговые площади.

✔ Преимущества объекта:

• Готовый арендный бизнес с высоким и стабильным доходом.
• Надёжные арендаторы федерального масштаба.
• Земельный участок в собственности.
• Отдельно стоящее здание — идеальный формат для коммерции.
• Хороший трафик и востребованная локация.
• Отдельные входы и счетчики для арендаторов.
• Помещение не требует вложений — можно получать прибыль с первого дня.

📄 Причина продажи - переезд собственника в другой регион.